江灣麗景

江灣麗景正規商品房

西鄉塘宜居的住宅項目相思湖學府大宅

邕江一線全江景大宅，零距離江濱休閑公園

地鐵1號線民族大學站B出口，5分鐘即可快速到達

占據大學商圈核心區域，上百所高校環繞，最密集老城區，坐擁50萬人流！

相思湖畔、邕江河岸稀缺自然資源 推窗即賞美景。

江灣麗景項目銷售百問

1.      開發商背景？

答：南寧港航運輸有限責任公司是由成立于1950年的南寧航運總公司（國有企業）改制而成。公司主要經營邕江珠江水系內河及港澳貨物運輸、超限重大設備運輸、港口裝卸、倉儲、船舶修造、房地產開發等業務。 

公司擁有的全資子公司有4家，控股、合資公司4家。分別在香港、廣州、梧州、貴港設立分公司及辦事處，在百色、平果、橫縣等地設立港務機構，公司總部設在廣西首府南寧市。公司分別在百色、平果、橫縣等地擁有港口碼頭，港口泊位15個，其中集裝箱裝卸泊位2個，其中南寧港上堯碼頭是南寧市與外省、市貨物流通的重要樞紐港口。

廣西東門國發投資有限公司由從事房地產開發、項目代建、投資建設、工程項目咨詢的多元化專業團隊組成。公司業務主要以房地產開發、房地產代理、土地投資開發、工程管理咨詢為主。廣西東門國發投資有限公司始終秉承“創新引領技術，誠信鑄就品質”的核心價值觀，歷經多年錘煉，已經在行業界形成了廣泛的影響力和知名度，被稱為房地產行業的后起之秀。

2.      開發商開發過哪些項目？

答：江灣麗景1#、7#樓、廣西區黨委大院危舊房改住房、東門國發中央商業廣場、通盈小區、南寧市文化苑、幸福嘉園小區、增減掛項目等。

3.      新項目名稱是？

答：江灣麗景

4.      新項目所在地址？

答：西鄉塘區江北大道石埠段20號（航運總公司西鄉塘小區旁）

5.      項目總占地面積？

答：約20.5畝（13646.5㎡）

6.      總建筑計容面積？

答：76522.81㎡，其中新建面積為47075.3㎡。

7.      商業面積？

答：本項目屬于純住宅小區，無商業。

8.      地下室面積？

答：共建3層地下室（21178.83㎡）

9.      項目有多少棟樓？樓棟高度各是多少？總戶數是多少戶？

答：總共4棟樓，已建1號、7號樓兩棟，新建A、B兩棟，A棟高99.3米，B棟高59.85米，已建126戶，新建433戶，總共559戶

10.樓間距是多少？

答：約30-34米左右。

11.A、B兩棟各有多少層樓？

答：A棟34層，B棟20層。

12.層高是多少？

答：A棟是2.9米，B棟是2.95米。

13.架空層公共休閑面積？

答：約1100㎡

14.項目容積率？

答：3.98

15.綠化率？

答：35.84％

16.項目綠地面積？

答：約5500㎡

17.項目建筑密度是多少？

答：20.07%

18.項目公攤率？

答：約20%

19.項目的車位配比是多少？

答：1：1.26

20.車位是否出售？

答：出售，具體方案待定

21.項目共有車位多少個？地上多少個，地下多少個？非機動車位有多少個？

答：機動停車位共546個,地上35個，地下511個，非機動停車位275個。

22.是否做人車分流？

答：本項目是人行車流混行

23.  項目有幾個人行及車行出入口？具體位置在哪里

答：1個人行出入口（在江北大道），2個地下室出入口（分別設在項目南、北側）。

24.是否在出入口處設有車牌自動識別系統？

答：有

25.項目產品定位和目標客戶群？

答：產品定位為低密度小高層住宅加高層的設計，目標客戶群為西鄉塘本區域居民，周邊縣市到西鄉塘片區購房客戶群。

26.項目距離市中心、西大商圈、南湖青秀商圈，車程時間？

答：20分鐘到達市中心，15分鐘西大商圈、30分鐘到達青秀區東盟商務區

27.項目區位有什么優勢？

答：（1）交通：地鐵1號線民族大學站B出口距本項目約800米，大學西路沿線604路、76路、52路、207路等多條公交路線，本項目距離貫穿東西走向的清廂快速路入口約三公里，驅車5至30分鐘內即可達到南寧火車站、火車東站、東盟商務區萬象城等，通過秀廂大道往北即可到達高新區，南寧繞城高速，往南通過清川大橋，羅文大橋即可到達華南城，片區出行交通路網四通八達。

（2）教育配套：項目地處西鄉塘大學城，西鄉塘小學（公立）距離本項目1公里左右，南寧外國語學校（公立初中）距本項目600米；

（3）商業：相思湖休閑購物公園、陳東大潤發購物廣場，以及與本項目一路之隔，規劃中的騁望天璽塔商業綜合體，配備有高端酒店，寫字樓和騁望金街商業體。騁望天璽國際中心建成后將成為西鄉塘區新的商業中心地標建筑；

（4）醫療：廣西醫科大二附院、西鄉塘社區衛生服務中心、西鄉塘區上堯社區衛生服務中心；

（5）休閑娛樂：邕江運動公園，相思湖公園，八桂田園景區、美麗南方和相思湖風雨橋景區等；是金陵、隆安、百色等周邊鎮、縣、市進入南寧市區的主要必經之路。

（6）環境：本項目位于江北大道邕江邊，屬一線江景、湖景，環境優美，空氣清新，讓你時刻感覺我家住在公園里。

28.以后孩子就讀小學、初中是哪個學校？

答：目前劃分到公立西鄉塘小學，公立初中南寧外國語學?；蛘呙翊蟾街校褶k）

29.周邊是否具有購物中心或者休閑娛樂廣場？

答：相思湖休閑購物公園、陳東大潤發購物廣場，天璽商業綜合體

30.主要以哪些戶型為主？

答：以100㎡三房和129㎡左右的四房為主。另A棟有78㎡的兩房兩廳一衛的戶型。

31.附近是否有菜市？

答：南郊菜市場