在全球疫情沖擊經濟低迷，南寧房產成交直續遇冷的情況下，最能體現各個樓盤面臨嚴峻價值與價格考驗，2021年1月到2021年7月五象已成交的二手房數據統計分析，良慶區的五象湖二手房成交量是五象三中成交量兩倍，五象湖成交量較高是合景天匯、龍光玖龍湖，五象湖學區配套有十四中，三中與十四中有很大差距，所以五象湖價格雖然高，但其體現價值也高。
成交量比五象湖高的是邕寧民族中學的學區房，邕寧民族中學在南寧市排名前五，雖然是首次進駐南寧市，但已經得到群眾關注，目前房價門檻不是很高，是多數人選擇，民族中學對應樓盤成交量比較高是：陽光城麗景灣，萬達茂，世茂茂御府。從去年到今年來看，五象十四中、邕寧民族中學在疫情沖擊下，房價依然穩定，甚至穩中有漲，這體現了有客戶群體的需求，體現了價格與價值的平衡。
所以哪個區域成交量高而且價格很穩定，則說明房子的增值保值最有潛力，不管外界怎么宣揚哪里房子多么好，如果不能變現金則不能體現其價值，價格是價值體現，但真實顯示成交量低的房子，又不愿意有幅度降價賣，直續等待著，則是價超所值，價格與價值不平衡導致。
選對房子非常重要，選對房子賺得盆滿缽滿，選錯房子則是虧本甚至也難出手變現金，這是真實的現象。
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