今天刷dou音，刷到一個我常關注的大V，說：“五象新區已經沒有投資洼地。”，“五象新區隨著投資客撤場，剩下的只有剛需和剛改……”。
意見不同，但不作任何情緒上的相互攻擊，只是討論……我真的不認可五象新區投資客撤場，真的不認可！！
我去年引導大家抄底五象新區低價限價房，大家都還有印象吧？
除了剛需朋友，我也認識不少投資客。起碼我認識的投資客，他們就沒有撤，四五年前買的蟠龍房子，租金其實不錯，干嘛撤？去年剛買的低價限價房，其實也漲了，還沒交房，不能交易，又怎么撤？
（一）五象新區的目前處于什么樣的發展階段？
咱們借鑒一下鳳嶺的發展歷史，2011年，講個有意思的事，當年作為最早入住鳳嶺的年輕人之一，我是踩著斷頭路、夜聽施工聲、住著大荒地熬過來的。那年，有一次我們騎小電驢去東盟商務區玩，在盛天茗城樓下，對著保利21世家那一側的鋪面發現開了一家today便利店，像沙漠里見到綠洲一樣驚奇……
現在的五象總部基地和2011年的東盟商務區，像不像？
所以2010-2011年那兩年，鳳嶺“鬼城論”在時空網上討論得如火如荼，我問一個和我一起踢球的好朋友，你為什么買快9000的昊壯南湖西岸，不愿意買價格差不多的東盟商務區的房子，他說，鳳嶺太荒啦，太偏啦。
的確，在2010和2011年唱衰鳳嶺是一種政治正確，可以獲得大多數人的掌聲，但今天咱們回頭來看，是不是顯得很不智？
所以，我的觀點是，現階段五象總部基地跟2011年華潤萬象城開業前的東盟商務區很像，在這個階段，雖然有些迷惘，但卻不應該發出沒有根據的唱衰聲，因為下一步，我們將看到萬象匯和宜家開業，唱衰很可能會被打臉。
地方領導不會允許總部基地變鬼城，絕不會！
（二）現階段為什么唱衰五象新區的聲音那么多？
唱衰五象新區，其實有一部分聲音是情緒化的，跟當年鳳嶺很像。
去年3月，疫情最嚴重的時候，五象湖東大把11500左右綁車位的房源，五象南萬科星都薈不綁車位也有不到12000的房源。
今年的新盤紛紛漲了，從五象南金科城和五象院子的13000-14000，到良慶鎮板塊的大唐院子13000-14000，東風路的建發和璽，傳說可能要賣到15000-16000，這些漲價信息，會不停剌痛去年來五象看房，但不下單的客戶，這些客戶發出些埋怨聲，甚至發泄幾句，說：
“你們五象就是大鬼城，漲太高了，要跌了……”，這些都是很正常的。
我們有數據的，去年，每13組客戶來五象看房，大約就會有一組成交（心疼中介小哥們），剩下的12組錯過以后，大概率就不會再買五象的房子了。
人都有這樣的通病，我去年看了你才11000我沒買，今年你13000我更不會買了，才一年，憑啥漲這么高？
所以，我常常勸跟我一起看房的客戶，看房到下單，不要拖太久，否則會很痛苦，因為你是眼睜睜看著優質籌碼漲價的。
言歸正傳，去年沒吃葡萄，說葡萄酸，很正常，但愿你自己能克服這個酸葡萄心理！重新出發，選籌，而不是一味發出唱衰的聲音，沒用。
（三）老城區部分樓盤熱銷了，甚至有些漲了，是五象不行了嗎？
樓市發展到現在，不是歷史簡單重復，今年的板塊輪動是弱輪動。
現在的五象和老城區之間，也像當初鳳嶺和老城區一樣，正在進行板塊輪動，比如2007年德瑞花園5700開盤上了南國早報大頭條，被評為瘋了！，它其實也在剌激老城區2700左右的低價盤補漲。
今天的五象也一樣，在老城區橫盤的兩年里，它其實一直在漲，2019年11月建工城還賣毛坯8600呢，現在悄悄地五象南有14000的精裝價格了。
這兩年，五象漲到這個地步，現在西大東門才800米的安吉大唐世家賣10500還送產權車位，它熱銷不正常嗎？
彰泰新旺角，就坐落在兩條地鐵線上面，現在人家精裝，送車位，賣到12900也合情合理，旁邊天健和府也是這么干的。
龍光玖龍華府，園湖路小學+育才實驗中學，春節還有一口價15500的好樓層，現在悄悄漲300，也不正常嗎？
青秀區二手學區房市場就更波濤洶涌了：
金旺角19平米，都賣到7萬一平米；建政14中的集美都市新村，春節前還有19000多的單價，現在小戶型報價22000，學區房的熱度比你想象的可怕，目前還只是開始。
這些都是行情在蔓延，只不過不像2011年那樣，輪動得那么強勢，現在的輪動要弱得多。五象只有良慶漲了，連龍崗都沒法帶漲，就輪到青秀區學區房了。
買房資金覺得現在老城區性價比更高，裹挾著學需房需求，老城區現在顯得更熱銷，五象有點被冷落，這些現象都是合情合理的。
一旦老城區底價被抬起來，又會輪到新區優質籌碼表演——真的很像股票的板塊輪動的。
所以，現在得出五象投資客正在撤出的結論，真的……
（四）為什么大部分片區還是紋絲不動
興東，沙井，高新區，都沒有什么太出彩的規劃，所以沒有成為領頭羊很正常，以現在這么嚴苛的政策，又限經營貸什么的，資金只能在有限的優質籌碼范圍內搏殺，優質資源的房子會漲，資源較差的房子啟動慢，甚至慢個兩三年都不奇怪。
如何看自己選的片區好不好？看上漲順序，這階段，能小漲一下，往上動一動的，都是好片區。
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