朋友們大家好，有很多朋友問我，說想買第二套房子，因為現在首套首付20%，再買第二套房子首付就要40%了，能不能分享一下破現代的技巧？如何才能把二套房子首付做到30%，或者說低于30%呢，只要朋友們有需求呢，我們一定會滿足大家的需求，首付30%，對于購房者來說，首完全不同的我們先來說一下現代不是看你的月還款能力。而是看你是不是已經貸過款，有沒有貸款記錄，哪怕你的月還款能力只是你收入的20%也不行，這是為什么？
建議大家不要去三四線投資，可能很多朋友不理解，包括為什么大家不能買這個度假盤的原因，因為首套首貸太珍貴了，為什么我們不把這個首套首貸留在大城市呢？反正都是30%對不對？我為什么不多帶一點？我為什么不帶足呢？因為房貸可從普通老百姓能夠獲得利息最低金額最大時限最長的貸款。
所以說各位一定要充分利用，只要還的起，貸的越多，越久越好，也正是因為這個原理，多數投資人更愿意選擇等額本息的還款法，而不是等額本金的還款法算，后者看上去利息更少更劃算，但是呢，我們考慮到資金的時間價值，等額本息才是最佳的還款模式，各位記住了嗎？現在首套住宅的首付是20%套，二套首付一般是40%，那三套以上住宅的一般是全款了。
這些現限貸措施該如何破呢？那今天呢，給大家介紹幾個方法，相信一定可以幫上你的，
1、那首先第一個是把你自己名下，再按揭房貸的尾款結清，那這樣呢，名下是有房子無貸款，那這樣呢，在一些城市的部分銀行會被認定時有房貸的資格，那你再買房子就可以，首付30%，房貸尾款比較少的情況下是可以采用這種方法的。那如果說房貸尾款很多，就沒必要這樣做了，你還一大筆這個尾款再按著一大批，這個房貸意義不大，那當然呢，有一點就是你在操作之前還要扯著你所在城市有沒有只認貸不認房的銀行
2、那第二個方法就是通過代持來實現購買二套以上的住宅首貸的資格，那這里的代持大多數都是自己的親朋好友，就是利用自己親朋好友的購房資格去購買住宅，那前幾天跟一個會員朋友在溝通的時候呢，他說打算在上海買房。我說現在上海現在很嚴，他說呢，在上海有一個親戚在上海有購房資格，但這個親戚呢，基本上是放棄買房的這類人群呢，這種操作的前提是你得有代持或者叫和的資源，也就是說你要有親朋好友要愿意，親朋好友有這個購房資格和貸款的資質，還有更重一點，就是彼此要信任，那最后大家按照之前的約定能夠分配收益
3、今天最主要的是要給大家介紹第三種方法，也就是全款買到自己名下，然后呢，在銀行做抵押，可能很多朋友會問了怎么操作呢，首先是籌集夠全款把房子買到自己名下，那之后再拿這套全款的房子去做抵押貸。一般抵押貸的貸款成數呢是七成，這就相當于是用了30%的首付買了房子，那如果再辦抵押貸的時候呢，再做一下資產的價格高評貸款呢，就會高于七成呢，就看你的選擇能力了，能不能買到低于整個小區平均價的房子呢
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