對于很多剛需朋友來說呢，買房真的很難很痛苦，買新房吧，要不到很無奈，買二手房吧，買二手房吧，不懂的攻略跟交易流程！怕踩坑！買二手房首先第一點就是調查，我們在看小區或者看房屋的時候呢，有幾點需要注意的。
所以呢，就有很多朋友回復說，我才不買二手房呢，要買就買新房。那當然表達這些觀點呢，基本上都是自住的朋友呢，對于投資朋友來說呢，什么房子都不重要，能賺到錢，有利潤就可以了，房子呢，只是我們財富的一個載體而已
其實呢，是什么房子真的不重要，關鍵要看這個房子能為我們帶來些什么，是快樂幸福，財富還是安寧，那些買家之所以更喜歡買二手房，是因為二手房才可以做到低首付零首付高評估那些手法
每個手法都是一整套的操作流程，也就是說根據不同的房從選籌到融資再到過戶，最后都是不一樣的，這些買家會跟著房子和業主的個人情況確定用什么手法呢，對于沒有太多購房企業的朋友來說，購買一手房就簡單明了，即便踩坑也不是我一個人那么多，業主陪我一起跳進去，說出去也不丟人
但是二手房是否孤軍奮戰，萬一踏空或者是買錯呢，不僅虧的是錢，說出去也尷尬呀，但未來避免不了很多人要被倒閉的呢，去購買二手房，畢竟二手房才是市場的真實，價格會比新房便宜，同時二手房周邊的配套呢。才是我們真正需要的呢，
二手房調查呢，有點兒像農村男女相親第一次相親之后呢，如果彼此有那么一點意思，男女雙方呢，都會安排人去對方的村里查對方的底細，二手房盡調環節就是調查到房子本身，所有的信息，包括有利的重點是不利的，很多購房者都會選擇在什么APP啊房產網站上查詢
但這些房源的信息基本上大多數是不真實的，就是為了吸引客戶呢，多數中介呢，都會標這個低價或者是已經出售的房源照片來吸引買房者呢，主要就是為了獲取你的電話，或者是吸引你到現場，然后呢，推薦他其他的房源呢，對于初次買房者來說呢，這種坑要規避是比較難的
比如說衛生啊，綠化呀，樓道有沒有廣告??？電梯有沒維修啊，這些呢，我們在小區里面走一遍基本就清楚了
比如說儲物有沒有漏水，排水管道是否暢通，房屋裝修的程度和細節墻面呢，有沒有裂痕或者說是一次還要觀察一下房屋的采光啊，通風包括噪音，很多朋友呢，不知道這幾點的重要性，所以各位記住了，以上任何一點有嚴重缺陷的都是你看人家的理由。也都是有折扣的，
比如說交通啊，商業生活配套，包括學區等等，那如果說呢，以上的問題都不大，那么盡調呢
就進入下一個階段，房屋權屬的盡調，首先我們要確定跟你談判的跟你交易的是不是這個房屋所有者本身，并且呢，是不是這個房屋所有的所有者一個都不能少，那如果是夫妻最好能確定，雙方都同意出手，那如果是多人共有要求所有房東都同意出手，否則呢，后患無窮
我曾經呢，我清楚一個藥單產權的有八個人的名字，每個人都要簽字，這個房子呢才能出手呢，如果說沒有封口的利潤空間的這種房子是沒有人愿意接受的，這種房子就是我們常說的藥單流，
在買二手房的時候呢，我們是可以要求賣方提供身份證產權證書以及這個相關的資格證件，我們可以到房管局進行產權的驗證，也可以去房產管理部門查詢二手房的產權狀況，比如說這個房主是誰，共有人的產權比例是多少以及。擁有權行使呢，
在這兒呢，我們可以強調的一點，最好是要求配偶簽訂知情同意書，就是在合同約定當中，如果說隱瞞婚姻狀況導致合同無法履行的，購房者是有權解除合同并要求對方支付違約金的，以此來保障購房者的合法權益
大家知不知道二手房最怕的是什么，二手房最怕的是有抵押和租賃，所以呢，大家一定要記住做查檔。確定房屋權屬的清洗干凈，沒有查封抵押租賃這些
如果房屋有抵押或者是被法院查封，你要想辦法解封，解押遇到這種房子呢，就是典型的藥單，在強調第二點。在購房合同當中，要明確解除抵押的時間，以及未按時解除抵押的對方應該承擔的違約責任，繼教工作呢
做到這一步呢，看上去呢，基本上完成了，其次呢，還有一個重要環節，可能有些朋友就忘了，那就是還要查自己的購房近郊，查一下自己的征信是不是可以貸款，可以貸多少款？可不可以用公積金貸款的年限都是多少首付是幾成呢？
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